Make-over villa te Arcen

De ene verbouwing is wat meer ingrijpend dan de andere. Zo ook bij bij deze villa in Arcen. Men heeft een pand aangekocht waarbij al de nodige verbouwingen hebben plaatsgevonden en de gegevens hiervan zijn nog slechts mondjesmaat voorhanden. Dan blijkt ook nog dat de praktijk heel anders is dan de beschikbare gegevens aangeven. Al met al genoeg ingrediënten om een constructieve en bouwkundig zeer complexe puzzel te krijgen die veel uitdagingen met zich meebrengt. Niet op de laatste plaats de uitvoering.

Meer lezen

Contact opnemen

Ingewikkeld? Hoezo?:

Intensief contact met de aannemer en architect
Berekeningen gemaakt op basis van de constructietekeningen
Opzetten van stempelplannen om de uitvoering te assisteren

Complete make-over in Arcen

We hebben een schetsontwerp met daarbij een beperkt aantal bestaande bouwtekeningen. Er is nog niet duidelijk wie en hoe het plan uitgevoerd gaat worden en de opdrachtgever is ook nog over diverse zaken aan het twijfelen wat er wel en niet verbouwd moet worden, omdat keuzes als "wat voor keuken willen we?" of "hoe groot moet het zwembad worden?"

Wanneer je een pand van deze grootte koopt en er nog een behoorlijk budget beschikbaar is om je droom te verwezenlijken, dan is het logisch dat het ontwerp gedurende de uitvoering permanent wijzigt. Op zich geen probleem ware het niet dat er de nodige kaders zijn waarbinnen wij ons moeten manoeuvreren bestaande uit de originele bouw.

Bouwbezoek met de architect

Samen met de opdrachtgever en architect door het aangekochte pand om een gevoel te krijgen bij wat we allemaal aan konden treffen en waar we allemaal rekening mee moesten houden.

Grote villa met beperkingen

Het pand dateert uit begin jaren 90 en heeft diverse dragende wanden waar breedplaatvloeren door ondersteund worden. Het gros van deze dragende wanden moesten verwijderd worden.

Deels onderkelderd gebouw

Een gedeelte van de villa is onderkelderd en de rest van het pand niet. Overal sluiten vloeren op aan en soms zit er een kruipruimte en op andere plekken weer niet. Vloeroverspanningen zijn wisselend.

Glooiend landschap rondom

Het pand ligt achteraf in een natuurlijke omgeving waarbij de tuin diverse nivo's kent. Dit betekent voor de aanbouw dan ook verschillende aanlegnivo's van de fundering met bijkomstige uitdagingen.

De renovatie in Arcen in een notendop

U kunt het zich vast voorstellen. Je bent al een tijdje op zoek naar een nieuw “optrekje” en plots komt er een -op het eerste oog- fantastische villa waar al je dromen werkelijkheid kunnen worden. Vervolgens heb je een gesprek met de makelaar die het allemaal nog rooskleuriger voordoet dan je al dacht, en dan is 1+1=2; je gaat over tot koop van de villa. Je houdt er wel rekening mee dat er het nodige gedaan moet worden om het echt eigen te maken, maar ach, muurtje eruit, nieuwe keuken erin, de badkamer is te klein dus die voegen we samen met de naastgelegen slaapkamer; van het één komt het ander en voor je het weet is die “kleine renovatie” een gigantische ingreep op je aankoop geworden. Zo ook bij deze villa in Arcen.

Maar wat was de uitdaging dan?
De wensen van de opdrachtgever waren duidelijk; veel grote ruimtes met dito raam- en deursparingen. Door het hele pand nieuwe doorbraken, daar waar deze nu nog niet zitten. Een trapgat in de centrale hal aanpassen in verband met de toekomstige indeling en een vide om veel lichtinval te kunnen genereren. Er was echter 1 niet onbelangrijk probleem; het pand omvat 4 verdiepingen en wil je al deze interne verbouwingen plaats laten vinden, dan zullen er zeer veel uitvoeringstechnische ingrepen moeten plaatsvinden om gedurende de bouw alles overeind te houden. Dat was de grote uitdaging en vormde daarom de complexiteit van deze verbouwing.